Caso 05 · NPL · Residencial
NPL Residencial · Redován
Diecisiete familias vivían en chalets que una subasta podía quitarles en cualquier momento. Nuestra solución pone a los propios ocupantes como compradores, a un precio por debajo de mercado, para que se queden en su casa y la operación salga sin depender de ningún juzgado.
La situación
Diecisiete familias vivían en chalets adosados de Redován sobre los que pesaba un crédito hipotecario en ejecución. Una subasta podía quitarles la casa en cualquier momento y, desde 2023, cada hito judicial se recurría sin que nadie resolviera nada.
Qué hizo Brikex
Diseñamos la operación para que los propios ocupantes fueran los compradores de su vivienda, a un precio por debajo de mercado, con dos vías en paralelo (dación en pago o ejecución) para que la salida no dependiera de ningún juzgado. La inversión total es de 2,07 millones de euros.
El resultado
Operación en ejecución (octubre de 2026) con una rentabilidad objetivo del 17,5 % anual. Las familias tienen por primera vez un camino claro para quedarse en su casa y la entidad una salida a un crédito que llevaba años atascado.
Beneficio para todas las partes
Qué ganó cada parte.
Las 17 familias
Comprar su propia casa a un precio por debajo de mercado en vez de perderla en una subasta.
El inversor
Entrar por debajo del valor de mercado, con la venta a los ocupantes como salida principal y la judicial como respaldo.
La promoción y el municipio
Diecisiete viviendas que siguen habitadas por quienes ya viven en ellas.
Las cifras corresponden a una operación ya realizada o en ejecución y no son una previsión. Toda operación inmobiliaria conlleva riesgo; la documentación completa se entrega al inversor antes de decidir.