Proindivisos
Proindiviso: vender tu parte de un piso cuando los demás no quieren.
Una parte de una vivienda heredada, de una separación o de una sociedad disuelta no se vende en el mercado normal. Compramos o intermediamos participaciones indivisas y, cuando es posible, cerramos la venta del inmueble entero con acuerdo de todos.
Quiero vender mi parteEl problema
Por qué un proindiviso se atasca
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Tienes el 50 % (o el 25 %, o el 12 %) de un inmueble, pero no puedes venderlo, alquilarlo ni usarlo sin los demás, que muchas veces lo ocupan sin pagar nada.
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Vender la cuota en el mercado es casi imposible: ningún particular compra una parte de un piso con otro copropietario dentro.
03
La acción de división de cosa común funciona, pero tarda uno o dos años, acaba en subasta y el precio que se obtiene es muy inferior al de mercado.
Cómo lo resolvemos
Tres pasos, con todas las partes en la mesa.
Analizamos, proponemos una salida que todos puedan firmar y la ejecutamos. El inversor aporta la liquidez; la familia cierra el problema.
01
Valoración de la cuota y del conjunto
Estudiamos la escritura, las cargas, quién ocupa el inmueble y en qué condiciones, y calculamos el valor de tu participación frente al valor del inmueble entero vendido con acuerdo.
02
Primero, intentar el acuerdo
La mejor salida casi siempre es vender el inmueble completo o que un copropietario compre al otro. Hacemos de interlocutor neutral con una oferta concreta; muchos bloqueos se deshacen cuando hay un número encima de la mesa.
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Si no hay acuerdo, compra de la cuota
Un inversor adquiere tu participación y gestiona él la salida posterior. Tú recibes liquidez ahora y dejas el problema atrás.
Para quién
Casos que trabajamos
Herederos con una cuota de un inmueble que ocupa otro heredero.
Separaciones y divorcios con vivienda común y sin acuerdo de venta.
Socios o exparejas que quieren salir de un inmueble compartido.
Copropietarios que ya tienen un procedimiento de división iniciado.
Preguntas frecuentes
Lo que nos preguntan antes de empezar.
Respuestas orientativas. Cada caso se estudia con su documentación; esto no sustituye al asesoramiento jurídico.
Menos que el porcentaje proporcional del valor del inmueble, porque quien la compra asume el conflicto, el tiempo y el riesgo de la salida. El descuento depende de la ocupación, las cargas y la predisposición del resto de copropietarios. Te damos una cifra concreta tras el análisis.
Otras situaciones