Deuda hipotecaria
Dación en pago: entregar la vivienda y cancelar la deuda, sin subasta.
Cuando la hipoteca ya no se puede pagar, la dación en pago es la salida más limpia: se entrega el inmueble, se cancela la deuda y se evita la ejecución. Negociamos con el banco para que la aceptación sea total y, cuando se puede, con alquiler o tiempo para mudarse.
Quiero estudiar una daciónEl problema
Lo que suele fallar al pedir una dación
01
El banco no está obligado a aceptarla. Si la deuda supera el valor del inmueble, muchas entidades prefieren ejecutar y reclamar después la diferencia.
02
Una dación mal cerrada deja deuda residual: entregas la casa y sigues debiendo dinero. El documento tiene que recoger la cancelación total.
03
Mientras se negocia, la ejecución avanza. Llegar con la subasta señalada reduce mucho el margen.
Cómo lo resolvemos
Tres pasos, con todas las partes en la mesa.
Analizamos, proponemos una salida que todos puedan firmar y la ejecutamos. El inversor aporta la liquidez; la familia cierra el problema.
01
Valoración y propuesta a la entidad
Calculamos el valor real del inmueble, la deuda total con intereses y costas, y presentamos al banco una propuesta de dación con cancelación total, respaldada por un inversor que adquiere el activo.
02
Si el banco no acepta, compramos la deuda
Brikex trabaja habitualmente con carteras de crédito hipotecario en mora. Cuando la entidad prefiere vender el crédito, un inversor lo adquiere con descuento y la negociación pasa a ser directa contigo, sin subasta.
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Salida ordenada para la familia
Acordamos los plazos de entrega, la posibilidad de alquiler o de una cantidad para la mudanza, y firmamos ante notario con la deuda cancelada y las cargas levantadas.
Para quién
Casos que trabajamos
Hipoteca con cuotas impagadas y requerimiento del banco.
Ejecución hipotecaria iniciada o subasta señalada.
Deuda superior al valor actual de la vivienda.
Avalistas (padres, familiares) que quieren quedar liberados.
Preguntas frecuentes
Lo que nos preguntan antes de empezar.
Respuestas orientativas. Cada caso se estudia con su documentación; esto no sustituye al asesoramiento jurídico.
Solo si así se pacta. Hay daciones con cancelación total y daciones con deuda residual. Nuestro criterio es no cerrar ninguna que deje deuda viva a la familia salvo que esté expresamente aceptada y sea mejor que la alternativa.
Otras situaciones