Herencias
Herencia con hipoteca o deudas: cómo salir sin perder el inmueble ni el patrimonio.
Un piso heredado con hipoteca pendiente, varios herederos que no se ponen de acuerdo y un banco que sigue cobrando. Lo trabajamos con todos los implicados para que la salida sea ordenada y nadie pierda más de lo necesario.
Cuéntanos tu casoEl problema
Por qué una herencia con deuda se bloquea
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Al aceptar la herencia se aceptan también las deudas, y muchas familias descubren tarde que la hipoteca sigue viva, con cuotas impagadas desde el fallecimiento y una ejecución en marcha.
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Cuando hay varios herederos, basta con que uno no firme (o no aparezca) para que el inmueble no se pueda vender. Mientras tanto se acumulan intereses, IBI, comunidad y el impuesto de sucesiones.
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El banco no negocia con una comunidad hereditaria sin interlocutor único, y la vía judicial (división de herencia, subasta) tarda años y destruye valor.
Cómo lo resolvemos
Tres pasos, con todas las partes en la mesa.
Analizamos, proponemos una salida que todos puedan firmar y la ejecutamos. El inversor aporta la liquidez; la familia cierra el problema.
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Análisis de la situación real
Revisamos escritura, nota simple, deuda pendiente, cargas, estado de la ejecución y situación de cada heredero. En una semana sabes qué margen hay y qué opciones existen.
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Una propuesta que todos puedan firmar
Buscamos la salida que deja a cada heredero con algo mejor que la alternativa: venta directa con cancelación de deuda, dación en pago negociada, o compra de la deuda al banco para parar la ejecución y vender con calma.
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Ejecución y cierre
Nos encargamos de la negociación con la entidad, la coordinación de herederos, notaría y registro. El inversor que entra en la operación aporta la liquidez; la familia cierra el problema.
Para quién
Casos que trabajamos
Vivienda heredada con hipoteca impagada o ejecución hipotecaria iniciada.
Herederos que no se ponen de acuerdo en vender o en el precio.
Herencias sin liquidez para pagar el impuesto de sucesiones o las deudas.
Herederos que viven fuera y no pueden gestionar el inmueble.
Preguntas frecuentes
Lo que nos preguntan antes de empezar.
Respuestas orientativas. Cada caso se estudia con su documentación; esto no sustituye al asesoramiento jurídico.
Sí, pero pierdes también el inmueble y cualquier valor que tenga por encima de la deuda. Antes de renunciar conviene saber cuánto vale el activo y cuánto se debe: muchas veces hay margen para vender, cancelar la deuda y repartir lo que queda. También existe la aceptación a beneficio de inventario, que limita la responsabilidad al valor de lo heredado.
Otras situaciones