Activos con ocupación
Vender una vivienda ocupada: una salida con precio real y sin años de juicio.
Un piso ocupado, con inquilino que no paga o con un familiar que no se va, no se vende por el canal normal. Compramos e intermediamos inmuebles con ocupación, siempre con una salida pactada y digna para quien lo habita.
Quiero vender un piso ocupadoEl problema
Lo que se encuentra el propietario
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Ningún comprador particular ni banco financia una vivienda que no se puede visitar ni entregar vacía.
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El desahucio tarda, cuesta y, con las normas de protección vigentes, puede alargarse años si hay vulnerabilidad acreditada.
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Mientras tanto el propietario paga IBI, comunidad, seguro y a veces hipoteca por un inmueble del que no obtiene nada.
Cómo lo resolvemos
Tres pasos, con todas las partes en la mesa.
Analizamos, proponemos una salida que todos puedan firmar y la ejecutamos. El inversor aporta la liquidez; la familia cierra el problema.
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Diagnóstico de la ocupación
No es lo mismo un inquilino con contrato y deuda, un precario, un familiar o una ocupación sin título. Analizamos la situación jurídica, el estado del procedimiento si lo hay y la situación de quien ocupa.
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Oferta con la ocupación incluida
Un inversor especializado adquiere el inmueble en su estado actual. El precio refleja el tiempo y el coste de la salida, pero es firme, se cobra ahora y sin reservas.
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Salida negociada con el ocupante
Nuestro criterio es que la persona que vive en el inmueble salga con un acuerdo: plazo, ayuda a la reubicación o alquiler regularizado cuando es viable. Es más rápido, más barato y mejor para todos que un lanzamiento.
Para quién
Casos que trabajamos
Inquilino que lleva meses sin pagar y no responde.
Vivienda ocupada sin título tras estar vacía.
Piso heredado en el que vive un familiar que no quiere salir.
Procedimiento de desahucio iniciado y sin fecha.
Preguntas frecuentes
Lo que nos preguntan antes de empezar.
Respuestas orientativas. Cada caso se estudia con su documentación; esto no sustituye al asesoramiento jurídico.
Depende del tipo de ocupación, de la fase del procedimiento y de la zona. El descuento compensa el tiempo y el coste de recuperar la posesión; a cambio el propietario cobra ya y deja de pagar gastos. Lo cuantificamos tras ver la documentación.
Otras situaciones